富馬酸為白色顆粒或結(jié)晶性粉末，無(wú)臭，有特異性酸味，酸味強(qiáng)，約為檸檬酸的1.5倍，熔點(diǎn)286-287℃，200℃以上升華，290℃分解，230℃以上先轉(zhuǎn)變?yōu)轫樁∠┒?，然后失水生成順丁烯二酸酐。與水共煮可得蘋(píng)果酸。相對(duì)密度1.635（20℃），易溶于乙醇和丙酮，微溶于水和乙醚，不溶于苯和四氯化碳，在100g水中的溶解度為：25℃0.63g，40℃1.07g，60℃2.4g，100℃9.8g。富馬酸的吸濕性很小，且與碳酸氫鈉中和所需量最小。3%的水溶液pH值為2.0-2.5。

富馬酸有水果酸味，酸味較強(qiáng)，約為檸檬酸的1.5倍，故低濃度的富馬酸溶液可代替檸檬酸。但由于其微溶于水，一般不單獨(dú)使用，常魚(yú)檸檬酸、酒石酸復(fù)配使用，能呈現(xiàn)出果實(shí)酸味。

富馬酸有很強(qiáng)的緩沖性能，以保持水溶液的pH值維持在3.0左右（水溶液的pH值為2.25-2.7），這對(duì)適宜在pH值3.0左右發(fā)揮作用的防腐劑等具有特別重要的意義，故常用其作為復(fù)配防腐劑等的主要成分之一。另外它還具有較弱的抗氧化能力，以及對(duì)油包水型乳化劑起穩(wěn)定作用。